Informes de antigüedad de instalaciones


Informes de antigüedad de instalaciones

Informes de antigüedad de instalaciones

Es necesario, a la hora de realizar una valoración rústica, realizar un informe de antigüedad de instalaciones que posee la finca. Este tipo de informes son indispensables en los momentos de redactar una herencia, en particiones o divisiones de fincas rústicas, venta, etc.

La valoración de las fincas rústicas se realiza a través del método de precios medios.

Este método es aprobado por la Junta de Andalucía cada cierto tiempo. Hay que dividir las fincas rústicas en tantas subparcelas como clases de cultivo e intensidad productiva tenga definidas según la cartografía catastral. A la superficie de cada subparcela hay que aplicar el precio medio correspondiente a la clase de cultivo y a la intensidad productiva definidas catastralmente.

Si existen diferencias entre la realidad y lo que indica catastro, se pueden aplicar los precios medios previstos en la Orden correspondiente. Además de ello hay que solicitar una modificación catastral. Cuando en la finca rústica hay edificaciones u otras construcciones, la valoración de éstas la realizamos conforme a los medios de comprobación de las fincas urbanas. Y a este valor hay que sumarle el valor calculado del suelo para obtener el valor total del bien inmueble rústico.

Es muy importante obtener una valoración de la finca por un técnico capacitado y visado por el Colegio Oficial. La Ley, en caso de vender el inmueble, herencias u otras actividades que supongan la transmisión de la propiedad, actúa de formas distintas a la hora de realizar la liquidación y del pago de los impuestos. Además, la Administración puede realizar una inspección y una valoración paralela si el precio del inmueble varía mucho a la baja respecto a lo que existe en la actualidad en el mercado. Si ese valor está por encima del valor que aparece en la Orden, el valor tiene presunción de certeza.