Ampliación de la parcela catastral


Ampliación de la parcela catastral

Ampliación parcela catastral

Los límites parcelarios que se encuentran registrados en Catastro, especialmente en catastro rústico pueden no aparecer bien delimitados. Se realizan informes dirigidos al Organismo para solicitar la modificación de dichos límites catastrales. Además, se redactan informes enfocados a una ampliación de la parcela catastral del interesado para adaptarla a la realidad física de la misma.

Las disconformidades o diferencias a alegar se refieren en este caso a la superficie. Debido a diferencias entre la realidad y la descripción catastral, muchos propietarios se encuentran pagando más impuestos de lo que deberían. Pueden pagar incluso por la superficie o alguna construcción del vecino que ha sido incluida por error dentro de los límites de su propiedad.

Se realiza un informe realizando una visita sobre el terreno. En ella comprobamos midiendo y verificando con mediciones, fotografías y planos la realidad de la superficie y del uso. También de las construcciones, si las hubiese, y de la propiedad para documentar los errores y pedir al Organismo pertinente la rectificación de los mismos. Así se mantiene actualizado Catastro y los datos correctos de las fincas según la realidad inmobiliaria.

En el supuesto en el que sea el propietario el que solicite la rectificación de su propiedad, el Organismo debe de notificar el acuerdo de inicio del expediente en el plazo máximo de un mes desde que la solicitud se registra. El expediente deberá tramitarse y notificarse en el plazo máximo de seis meses transcurridos desde la notificación del acuerdo de iniciación a los interesados. La falta de resolución en el plazo indicado supone la caducidad del procedimiento y el archivo de las actuaciones, excepto de los supuestos en los que el procedimiento se haya iniciado por los propios interesados, en cuyo caso se ha de proseguir hasta la resolución final del expediente para evitar perjudicar los intereses del interesado de manera injustificada.